Те, кто когда-нибудь пытался арендовать квартиру с кошкой или собакой, знают, что далеко не все варианты на рынке аренды будут для них открыты, а срочный переезд может быть и вовсе фантастикой. Мы узнали, в каких городах владельцы квартир pet-friendly, где больше всего проблем со съемом жилья, и какие ухищрения повышают шансы на успех.
Снять жилье семье с питомцем – целый квест. В объявлениях по-прежнему встречается короткое «без животных», а те, кто соглашается, часто просят дополнительный залог или повышенную ставку. При этом число владельцев питомцев растет, и рынок аренды постепенно вынужден меняться.
Аренда с питомцем – игра без правил?
Кошка или собака у арендаторов звучит для многих владельцев квартир как сигнал тревоги. Даже если ваш питомец культурен настолько, что почти говорит по-французски, перед вами нарисуют картины будущих разрушений: везде будут лежать густые облака шерсти, диваны превратятся в когтеточки, углы непременно будут «переоборудованы» в стихийные туалеты, а посреди этой вакханалии будет сидеть собака и лаять круглые сутки. Иногда это и правда личный опыт, но чаще – опасения «на всякий случай».
Главная причина недоверия в отсутствии четких правил оформления аренды с питомцем. Кто отвечает, если кошка подрала обои или собака испортила дверь? Большинство просто не знает, как зафиксировать это юридически. Поэтому вместо того чтобы обсуждать условия, проще сразу отказать.
Рынок аренды устроен так, что арендодатель почти всегда чувствует себя сильной стороной, особенно в городах, где жилье востребовано. Пока договор не защищает интересы обеих сторон одинаково, владельцы будут осторожничать, а честным арендаторам с питомцами придется искать компромиссы.
Но цифры показывают: постепенно ситуация все же меняется. По данным аналитического центра «Движение.ру», лояльность арендодателей к владельцам питомцев растет, хоть и медленно. Эксперты изучили 54 тысячи объявлений в российских городах-миллионниках. Спойлер: даже в самых дружелюбных регионах разрешение на проживание с питомцем встречается меньше чем в половине случаев.
Лидирует Уфа – 49% объявлений допускают аренду с питомцами. За ней идут Новосибирск (39%), Москва (34%) и Санкт-Петербург (23%). А вот в Самаре, Тюмени, Омске и Волгограде владельцам питомцев придется сложнее всего – там соглашаются лишь в одной квартире из десяти.
Эксперты отмечают: чем выше конкуренция на рынке, тем мягче условия. В мегаполисах собственники гибче: им важно, чтобы квартира не простаивала. В небольших городах выбор меньше, и арендодатели чувствуют себя увереннее, выставляя жесткие ограничения.
А если поговорить?
Проблема аренды с питомцем редко сводится к самим животным. Чаще все упирается в доверие. Одни собственники отказывают на автомате, другие готовы слушать, если видят перед собой ответственных людей.
Как рассказывает специалист по недвижимости из Санкт-Петербурга Виталий Хижный, за годы работы он убедился: «невозможных» случаев почти не бывает.
«У моих клиентов было пять хорьков. Им подарили пару зверьков, их не успели стерилизовать – и появилось потомство. Казалось бы, кто сдаст квартиру с такой компанией? Но все решилось быстро. Мы просто объяснили собственникам, что хорьки будут жить на балконе, где для них обустроят отдельную зону. Все прописали в договоре – и вопрос был закрыт».
История звучит как анекдот, но в ней хорошо видно: когда стороны честно обсуждают детали, ситуация перестает быть проблемой.
Еще сложнее было с другой клиенткой – заводчицей кошек.
«Она искала квартиру именно для питомцев, – вспоминает Виталий. – У нее было 32 кошки, и даже владельцы пустых квартир реагировали с осторожностью. Пришлось договариваться о 50-процентной надбавке к аренде. Только после этого удалось найти вариант».
И все же, по словам риелтора, чаще всего решает не размер доплаты, а человеческий контакт.
«Семейная пара с тремя овчарками – кинологи из полиции. Ни о каких переплатах речи быть не могло. Пришлось брать переговоры на себя. Объяснил хозяину квартиры, что собаки дрессированные до предела – даже в туалет ходят по свистку. Собственник рассмеялся и согласился хотя бы посмотреть. А дальше уже дело техники».
Эксперт уверен: найти квартиру можно почти всегда, если проявить открытость и уважение к собственнику. В Петербурге, по его словам, можно подобрать жилье даже для экзотических питомцев – вопрос лишь в подходе.
Как повысить шансы на аренду жилья с питомцем
Рынок постепенно смягчается, но чтобы снять хорошую квартиру с питомцем, нужно уметь вести разговор. И нет, лучше не перехваливать питомца, смысл жизни которого действительно в уничтожении обоев, и тем более не скрывать его присутствие в вашей семье. Вот несколько советов:
1. Не скрывайте питомца.
Это самое неприятное, что можно сделать. Хозяин все равно узнает о питомце, и тогда конфликта не избежать. Гораздо лучше рассказать заранее, показать фото, объяснить, что питомец приучен к туалету, обработан от паразитов и не портит мебель.
2. Предложите компромисс.
Некоторые собственники соглашаются, если в договоре прописать, где живет питомец, кто отвечает за возможный ущерб или если оставить чуть больший залог. Формально это небольшие детали, но они создают ощущение безопасности.
3. Аргументируйте, как взрослые.
Если хозяин переживает за обои – пообещайте косметический ремонт при выезде. Боится запаха – покажите, что в квартире чисто. Главное – не спорить, а показывать, что вы не источник риска, а человек, который уважает чужую собственность.
4. Пользуйтесь помощью профессионалов.
Риелторы часто помогают решить ситуации, если арендаторам не хватает уверенности. Иногда одного телефонного разговора со специалистом достаточно, чтобы собственник сменил тон.
5. Не торопитесь соглашаться на первое предложение.
Если хозяин изначально настроен негативно, лучше поискать дальше. На рынке все больше арендодателей, которые готовы к жильцам с питомцами – просто они не всегда указывают это в объявлении.
Можем ли мы сделать выводы из статистики 2025 года? Цифры могут не внушать оптимизма, если вы не житель Уфы: в большинстве других городов жилье с пометкой «можно с питомцами» остается редкостью. Но даже в сложных ситуациях оптимизм, ответственность и умение договариваться на порядок повышают данные любых исследований.
