Рынок аренды постепенно становится более открытым для владельцев питомцев, но решающим фактором для собственников остаются не деньги, а гарантии сохранности жилья. К такому выводу пришли аналитики платформы операций с недвижимостью «Циан» и компании «Валта», представившие результаты совместного исследования пет-френдли среды на рынке долгосрочной аренды.
В опросе приняли участие 1468 собственников жилья и 1036 арендаторов. Согласно результатам, 18% владельцев квартир готовы сдавать жилье людям с питомцами без каких-либо ограничений. Еще 37% согласны рассматривать таких арендаторов, но только при соблюдении дополнительных условий. При этом 45% респондентов заявили, что не готовы сдавать квартиру людям с их любимцами ни при каких обстоятельствах.
Как отмечает исследователь «Циана» Дарья Цуканова, работа показывает, что для большинства собственников главным приоритетом остается сохранность квартиры, а не возможность получить дополнительный доход. По ее словам, готовность сдавать жилье владельцам питомцев во многом зависит от установленных правил: ответственности за возможный ущерб, профессиональной уборки после окончания аренды и ограничений по количеству питомцев. Прозрачные договоренности и гарантии способны сделать рынок аренды более pet-friendly.
Это подтверждают и результаты исследования. Среди собственников, которые готовы рассматривать арендаторов с питомцами, самым востребованным условием стало включение в договор дополнительных обязательств на случай повреждения имущества – такой вариант выбрали 61% участников. Для 51% обязательным условием является профессиональный клининг после выезда жильцов, а 40% хотели бы ограничить количество питомцев, проживающих в квартире.
Интересно, что финансовые требования оказались далеко не главными. Повышенный залог занял лишь четвертое место среди возможных условий, а увеличение ежемесячной арендной платы – пятое. При этом большинство тех, кто все же считает оправданным повышение стоимости аренды, готовы увеличить ее на 10–20%. Если ориентироваться на среднюю стоимость долгосрочной аренды квартиры в России – около 50 тысяч рублей в месяц, – это соответствует дополнительным 5–10 тысячам рублей.
Главной причиной отказа сдавать жилье владельцам питомцев остается опасение за состояние квартиры. Повреждения мебели и отделки беспокоят 66% опрошенных. Еще 59% опасаются появления запахов и сложностей с уборкой после проживания, а 41% считают, что такая квартира станет менее привлекательной для следующих арендаторов. Причем среди собственников, уже имеющих опыт сдачи жилья, этот страх выражен сильнее: 45% против 37% среди тех, кто никогда не сдавал квартиру.
Генеральный директор компании АО «Валта Пет Продактс» Ирина Головченко считает, что наличие питомца до сих пор остается необоснованным барьером на рынке аренды. По ее мнению, развитие культуры ответственного содержания питомцев, образовательные программы и распространение успешных практик взаимодействия между владельцами недвижимости и арендаторами помогут сделать рынок более комфортным для всех участников.
При этом изменить отношение части собственников будет непросто. Почти половина участников исследования (46%) заявили, что ничто не сможет повлиять на их решение не сдавать жилье владельцам питомцев. Среди тех, кто допускает возможность пересмотреть свою позицию, чаще всего назывались дополнительные финансовые гарантии (14%), обязательства по уборке и восстановлению квартиры после окончания аренды (10%), а также более подробно прописанная ответственность арендаторов и специальные условия договора (6%).
Практика риелторов показывает, что реальная ситуация может отличаться в зависимости от региона и конкретного объекта. Эксперт по недвижимости Виталий Хижный специально для «Хвост Ньюс» дает оценку ситуации в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, где работает с 2010 года.
По его словам, если речь идет о небольших домашних питомцах, таких как хомяки, черепахи, аквариумные рыбки или птицы, с ними проблем с арендой жилья практически не возникает. Даже если в объявлении указано, что проживание с питомцами запрещено, в подавляющем большинстве случаев для таких любимцев делают исключение.
Иная ситуация складывается с кошками и собаками. По словам Хижного, квартиры с невысокими требованиями к состоянию жилья традиционно сдавались арендаторам с питомцами без особых сложностей. В сегментах комфорт- и бизнес-класса решение по-прежнему принимается индивидуально. Здесь многое зависит не только от наличия питомца, но и от самого арендатора. Хорошая репутация, стабильная работа, семейный статус и положительные рекомендации от предыдущих арендодателей зачастую оказываются более весомыми аргументами, чем сам факт проживания с питомцем. По наблюдениям эксперта, именно доверие между сторонами нередко становится главным фактором успешного заселения.
